Modèle de baux ruraux

Limitations inhérentes: la Loi type sur la location, si elle est adoptée dans le formulaire proposé, peut encourager le détournement des terres agricoles de la culture à l`usage commercial parce qu`elle permet la location de terrains d`agriculture pour des activités comme les cultures de plantation, les animaux élevage et produits laitiers, élevage de volailles, élevage, pêche, agroforesterie, agrotraitement et autres activités connexes en plus de la culture végétale. Une fois que les terres agricoles sont transférées à des activités alliées, elles réduiront non seulement le stock foncier total disponible pour la culture des cultures avec un impact négatif sur la production des cultures de champ, mais modifieront également le modèle d`utilisation des terres, sinon de façon permanente, au moins pour une très longue période. Cela sera particulièrement vrai si les terres sont utilisées pour les cultures de plantation, l`agroforesterie et les activités d`agrotransformation. Il est très probable que les terres transférées ne restent pas adaptées à la culture des cultures de terrain une fois qu`elles sont reprises au bailleur. Un bail agricole se poursuit automatiquement d`année en année, sauf si l`une des parties donne un avis écrit de résiliation distinct du bail. Dans l`Iowa, un avis de résiliation de bail doit être dûment signifié par écrit avant le 1er septembre, avant la fin de l`année de bail. Cela s`applique à la fois aux contrats de location d`espèces et de cultures, mais pas aux accords agricoles personnalisés. Un bail écrit peut indiquer une date antérieure au 1er septembre pour signifier un avis de résiliation. L`obligation de résilier un bail agricole d`ici le 1er septembre ne s`applique pas aux parcelles de moins de 40 acres (en Iowa) utilisées principalement pour une opération d`alimentation des animaux.

Toutefois, même un bail oral est automatiquement renouvelé s`il n`est pas correctement résilié à temps. Il n`y a aucune restriction sur la location de terrains, bien que dans le Bengale occidental, seuls les baux de culture de partage sont légalement autorisés. Avoir un bail écrit les baux écrits rendent les conditions de location plus précises et laissent moins de chances de désaccord et de malentendu. Les gens ont tendance à se rappeler sélectivement seulement les portions de conversations qui renforcent leur point de vue. Il protège non seulement les parties originales, mais aussi les cessionnaires et les héritiers au cas où l`une ou l`autre partie devrait mourir, ou la ferme est vendue. Les baux pluriannuels offrent aux propriétaires et aux exploitants une incitation à investir dans des améliorations à long terme des terres et à maintenir la fertilité des sols et les structures de conservation. Ils évitent également l`incertitude de la construction de nouvelles relations fréquemment. Pour déterminer si un bail est juste et équitable pour les deux parties, il est nécessaire d`examiner le bail au total plutôt que de ne regarder que les dispositions individuelles ou les sections du bail. Une disposition dans le bail peut être favorable à une partie, tandis qu`une autre disposition peut être plus favorable à l`autre partie, et les deux facteurs peuvent équilibrer.

Le Comité d`experts sur les terres de premier plan présidé par T haque a, entre autres, préparé une loi type sur la location de terres agricoles. Une analyse de la Loi type révèle que l`acte favorise le locataire sur le propriétaire foncier, et les risques d`aide au détournement de terres jusque-là utilisées pour les cultures de champ à utiliser pour les activités agricoles alliées, qui peut ne pas être la meilleure utilisation de la terre à long terme. Bien que les lois sur les baux diffèrent d`un État à l`autre, elles se sont généralement trouvées très restrictives en ce sens qu`elles avaient presque interdit la location agricole (tableau 1). Les arrangements de location, tels qu`ils existaient, étaient essentiellement de nature informelle, laissant les locataires précaires et rendant ainsi le système inefficace, tout en réduisant la mobilité opérationnelle des propriétaires fonciers.

Carlos Santiago

Carlos Santiago. Fundador da MG Galpões do Brasil, formado em direito pela Unifenas, pós graduado em direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas e atualmente cursando técnico em seguros pela Funenseg, unidade Belo Horizonte. Atua profissionalmente como consultor imobiliário e administrador de imóveis no segmento de locação e vendas de terrenos e áreas para galpões e supermercados na região de Belo Horizonte e grande BH, há mais de 18 anos.

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